Keskustelua asumisesta

Pääsääntöinen asumismuotosi?

  • Omakotitalo

    Äänet: 79 33.6%
  • Rivitalo

    Äänet: 56 23.8%
  • Kerrostalo

    Äänet: 83 35.3%
  • Paritalo

    Äänet: 7 3.0%
  • Laiva

    Äänet: 1 0.4%
  • Asuntovaunu

    Äänet: 1 0.4%
  • Teltta

    Äänet: 3 1.3%
  • Parakki

    Äänet: 0 0.0%
  • Jokin muu

    Äänet: 5 2.1%

  • Äänestäjiä yhteensä
    235

pinato

VIPpi
Palaute - 100%
22   0   0
Liittynyt
16.7.2017
Viestit
2661
Reaktiopisteet
2238
Puhelinmalli
Huawei Mate 20 Pro
Näissä kannattaa kuitenkin muistaa ettei hallitus voi myöntää vastuuvapautta itselleen, jos paikalla ei ole kuin hallituksen jäseniä niin pitäisi kutsua koolle uusi kokous.

Meidän yhtiössä ehkä ~puolet osakkaista osallistuu yhtiökokoukseen.
Tuota olen itsekkin miettinyt, muutuuko hallituksen jäsenten rooli osakkeenomistajan rooliin kun ollaan yhtiökokouksessa.
 

tolind

Tunnettu jäsen
Palaute - 100%
78   0   0
Liittynyt
28.11.2003
Viestit
826
Reaktiopisteet
174
Tuota olen itsekkin miettinyt, muutuuko hallituksen jäsenten rooli osakkeenomistajan rooliin kun ollaan yhtiökokouksessa.
Ei muutu, hallitus ei voi omasta edellistä tilikautta koskevasta vastuuvapaudestaan päättää. Ei myöskään muut jäävit henkilöt, hallituksen jäsenten puolisot ym. Käytännössä näin kuitenkin toimitaan niissä tapauksissa kun vain hallituksen jäseniä on paikalla yhtiökokouksessa. Vastuuvapauden voisi kyllä jättää näissä tapauksissa myöntämättä.
 

pinato

VIPpi
Palaute - 100%
22   0   0
Liittynyt
16.7.2017
Viestit
2661
Reaktiopisteet
2238
Puhelinmalli
Huawei Mate 20 Pro
Ei muutu, hallitus ei voi omasta edellistä tilikautta koskevasta vastuuvapaudestaan päättää. Ei myöskään muut jäävit henkilöt, hallituksen jäsenten puolisot ym. Käytännössä näin kuitenkin toimitaan niissä tapauksissa kun vain hallituksen jäseniä on paikalla yhtiökokouksessa. Vastuuvapauden voisi kyllä jättää näissä tapauksissa myöntämättä.
Näin on meidän taloyhtiössä toimittu iät ja ajat, vastuuvapaus on myönnetty.
On se omituinen tuo asuntoyhtiölaki, yhtiökokous on päätösvaltainen vaikka sinne ei tulisi kuin yksi osakas, mutta sitten toisaalta laki sanoo että on valittava hallituksen jäsenet ja pöytäkirjantarkastajat, tilinrarkastaja ym päätöksiä tehtävä.
Olen kahlannut netistä kaikenmaaliman tietoa tuosta hallituksen jäsenen roolista yhtiökokouksessa, jos muita ei ole paikalla mutta en ole löytänyt vastausta.
Soitan ensiviikolla kiinteistöliiton lakihenkilölle ehkä sieltä saan vastauksen kysymykseen.
 

tolind

Tunnettu jäsen
Palaute - 100%
78   0   0
Liittynyt
28.11.2003
Viestit
826
Reaktiopisteet
174
Näin on meidän taloyhtiössä toimittu iät ja ajat, vastuuvapaus on myönnetty.
On se omituinen tuo asuntoyhtiölaki, yhtiökokous on päätösvaltainen vaikka sinne ei tulisi kuin yksi osakas, mutta sitten toisaalta laki sanoo että on valittava hallituksen jäsenet ja pöytäkirjantarkastajat, tilinrarkastaja ym päätöksiä tehtävä.
Olen kahlannut netistä kaikenmaaliman tietoa tuosta hallituksen jäsenen roolista yhtiökokouksessa, jos muita ei ole paikalla mutta en ole löytänyt vastausta.
Soitan ensiviikolla kiinteistöliiton lakihenkilölle ehkä sieltä saan vastauksen kysymykseen.
Laita tänne mitä sanovat. Tuosta on niin monta tulkintaa ja menettelytapaohjetta, mielenkiinnolla odotan tämänkertaista kantaa.
 

veikko

VIPpi
Palaute - 0%
0   0   0
Liittynyt
19.6.2002
Viestit
20330
Reaktiopisteet
9126
Puhelinmalli
iPhone X 64 Gt Space Grey
Meillä jätettiin viime vuonna vastuuvapaus myöntämättä, kun oli epäselvää onko hallitus menetellyt oikein. Tämän jälkeen isännöitsijäkin vaihtui. Tämän vuoden kokouksessa muistutin asiasta, että mitäs tehdään sen vastuuvapauden myöntämisen suhteen, ja tämä isännöitsijä taas sanoi että vastuuvapaus olisi pitänyt silloin myöntää eikä asiaan enää voida palata. :p Niin kauan puhuin, että se vastuuvapaus nyt kuitenkin myönnettiin, koska tuolloin kesken jäänyt asia olo nyt saatu selvitettyä. En ole kyllä pöytäkirjaa käynyt katsomassa, että onko asia kirjattu, mutta outoa isännöitsijältä väittää, että vastuuvapaus on aina myönnettävä...
 

pinato

VIPpi
Palaute - 100%
22   0   0
Liittynyt
16.7.2017
Viestit
2661
Reaktiopisteet
2238
Puhelinmalli
Huawei Mate 20 Pro
Meillä jätettiin viime vuonna vastuuvapaus myöntämättä, kun oli epäselvää onko hallitus menetellyt oikein. Tämän jälkeen isännöitsijäkin vaihtui. Tämän vuoden kokouksessa muistutin asiasta, että mitäs tehdään sen vastuuvapauden myöntämisen suhteen, ja tämä isännöitsijä taas sanoi että vastuuvapaus olisi pitänyt silloin myöntää eikä asiaan enää voida palata. :p Niin kauan puhuin, että se vastuuvapaus nyt kuitenkin myönnettiin, koska tuolloin kesken jäänyt asia olo nyt saatu selvitettyä. En ole kyllä pöytäkirjaa käynyt katsomassa, että onko asia kirjattu, mutta outoa isännöitsijältä väittää, että vastuuvapaus on aina myönnettävä...
Yhtiön johdolle ei ole suoraan lain nojalla velvollisuutta myöntää vastuuvapautta siinäkään tilanteessa, ettei tiedossa ole mitään vaatimuksia heitä kohtaan. Jossain, varsinkin pienissä yhtiöissä onkin tapana, että vastuuvapautta ei koskaan myönnetä. Tällöinkin yhtiön mahdollisuus vahingonkorvauskanteen nostamiseen päättyy aikanaan vanhentumisen ja laissa säädetyn kanteen nostamisen määräajan ylittymisen kautta.
Jos vastuuvapaus jätetään joltain tilikaudelta myöntämättä, asiaa ei ole tarpeen enää myöhemmissä yhtiökokouksissa käsitellä vastuuvapauden myöntämiseksi. Myöskään kerran myönnettyä vastuuvapautta ei voida myöhemmin enää yhtiökokouksessa perua.
Ja sitten tämä..
Osakas on yhtiökokouksessa esteellinen äänestämään omasta vastuuvapaudestaan. Osakkaan asiamies ei voi myöskään ao. osakkaan äänillä äänestää tämän vastuuvapautta käsiteltäessä.

Viittaan tässä nyt meidän taloyhtiön käytäntöön, vain hallituksen jäsenet käy yhtiökokouksessa.
Mutta tuossa sanotaan, esteellinen äänestämään, mutta kun ei mitään äänestetä, myönnetään vaan vastuuvapaus.
 

pinato

VIPpi
Palaute - 100%
22   0   0
Liittynyt
16.7.2017
Viestit
2661
Reaktiopisteet
2238
Puhelinmalli
Huawei Mate 20 Pro
Yhtiön johdolle ei ole suoraan lain nojalla velvollisuutta myöntää vastuuvapautta siinäkään tilanteessa, ettei tiedossa ole mitään vaatimuksia heitä kohtaan. Jossain, varsinkin pienissä yhtiöissä onkin tapana, että vastuuvapautta ei koskaan myönnetä. Tällöinkin yhtiön mahdollisuus vahingonkorvauskanteen nostamiseen päättyy aikanaan vanhentumisen ja laissa säädetyn kanteen nostamisen määräajan ylittymisen kautta.
Jos vastuuvapaus jätetään joltain tilikaudelta myöntämättä, asiaa ei ole tarpeen enää myöhemmissä yhtiökokouksissa käsitellä vastuuvapauden myöntämiseksi. Myöskään kerran myönnettyä vastuuvapautta ei voida myöhemmin enää yhtiökokouksessa perua.
Ja sitten tämä..
Osakas on yhtiökokouksessa esteellinen äänestämään omasta vastuuvapaudestaan. Osakkaan asiamies ei voi myöskään ao. osakkaan äänillä äänestää tämän vastuuvapautta käsiteltäessä.

Viittaan tässä nyt meidän taloyhtiön käytäntöön, vain hallituksen jäsenet käy yhtiökokouksessa.
Mutta tuossa sanotaan, esteellinen äänestämään, mutta kun ei mitään äänestetä, myönnetään vaan vastuuvapaus.
Ja lisää vettä myllyyn....
Tili- ja vastuuvapauden myöntäminen tilivelvollisille
Kannatettavan ehdotuksen vastuuvapauden myöntämisestä tilivelvollisille täytyy tulla hallituksen ulkopuoliselta taholta.
 

jhietala

Tunnettu jäsen
Palaute - 100%
4   0   0
Liittynyt
22.1.2008
Viestit
10333
Reaktiopisteet
8023
Puhelinmalli
Nexus 6P
En sit tiiä miten on, mut tosiaan yks pistorasiasulake on. Kahvinkeitin keittiössä oli nollannu kellon et se on varmaan keittiön, makkarin ja kylppärin maadotetut rasiat tuon takana. Maadottamattomat sit valaistuksen kanssa samassa. Näitä 70 luvun taloja.

Nyt on sit seinät läästitty maidolla. 1 osa liisteriä ja 3 osaa vettä. Jospa tuo sit auttais ja huomenna pysyis tapetit seinällä. Seuraavaks prkele proppaan peltikattoruuveilla noi tapetit seinään. Tuo sit vaan semmosta teollista efektiä tähän asumiseen.
En tiedä onko joku kysynyt jo, mutta kysynpä, että miksi sä tapetit haluat? Eikö maalattu pinta kelpaa?
 

karvis

Tunnettu jäsen
Palaute - 100%
10   0   0
Liittynyt
19.4.2006
Viestit
4484
Reaktiopisteet
791
Puhelinmalli
6T McLaren
Näin on meidän taloyhtiössä toimittu iät ja ajat, vastuuvapaus on myönnetty.
No näinhän se varmasti menee liki kaikissa yhtiöissä, mutta jos joku keksii tuota päätöstä moittia niin menee homma uusiksi. Siksi olisi hyvä saada edes se yksi hallituksen ulkopuolinen osakas kokoukseen.
 

pinato

VIPpi
Palaute - 100%
22   0   0
Liittynyt
16.7.2017
Viestit
2661
Reaktiopisteet
2238
Puhelinmalli
Huawei Mate 20 Pro
No näinhän se varmasti menee liki kaikissa yhtiöissä, mutta jos joku keksii tuota päätöstä moittia niin menee homma uusiksi. Siksi olisi hyvä saada edes se yksi hallituksen ulkopuolinen osakas kokoukseen.
Näinhän sen pitäisi mennä.
Jos oikein pilkun päälle mennään niin osakkailla ei ole mitään mahdollisuutta tutkia kaikkia asiakirjoja,tai on mutta kun suurinosa osakkaista niistä ei ymmärrä mitään, pitäisi nähädä kaikki laskut, tiliotteet mitä on maksettu, minne on maksettu, kuka on jotakin tehnyt, työtilaukset, verrata laskutetut työt ja tilaukset mitä on tilattu, onko tehty ja laskutettu niinkuin on sovittu, tässä muutamia esimerkkejä siitä mitä se vaatisi osakkaalta jos mennään vastuuvapauden myöntämisessä oikein pilkun tarkasti.
En ymmärrä minä ja luulen että suurinosa osakkeen omistajista ei ymmärrä tuon taivaallisista niistä papereista mitkä yhtiökokouskutsun mukana tulee ja ovat vielä kokouksessakin luettavissa ja tutkittavana.
Kyllä sen on perustuttava pitkälti luottamukseen hallitusta/isännöitsijää kohtaan jos meinataan että yhtiöäkokoukset ei kestä viikkoa, ja jos jotain virheitä joku havaitsee, ja ne todetaan että vahingonkorvaus on toteen näytetty, ei se vastuuvapaus poista mahdollista korvausvastuuta hallitukselta eikä isännöitsijältä.
 

Qwertyi

Vuoden foorumilainen 2010, VIP vuodesta 2016
Palaute - 100%
28   0   0
Liittynyt
7.12.2005
Viestit
34119
Reaktiopisteet
12239
Puhelinmalli
Samsung Galaxy Note 8
En tiedä onko joku kysynyt jo, mutta kysynpä, että miksi sä tapetit haluat? Eikö maalattu pinta kelpaa?
Tasotetapetti tasottamaam seinä ja maali siihen päälle.
 

Qwertyi

Vuoden foorumilainen 2010, VIP vuodesta 2016
Palaute - 100%
28   0   0
Liittynyt
7.12.2005
Viestit
34119
Reaktiopisteet
12239
Puhelinmalli
Samsung Galaxy Note 8
Seuraava luku tässä hyvin surullisessa kirjassa.

Suurimmat tapettiliimat pois lastalla ja sen jälkeen hionta. Pölyt pois ja pohjamaali päälle. Huomenna sit näkee miten pelaa. Jos pikkuhiljaa alkais noi tasotetapetit saamaan seinälle.

Lyhyt kertaus. Seinät ovat siis 70-luvun alussa tehdyn kivitalon rappauksella / laastilla tasotetut seinät. Vanhojen tapettien poiston jälkeen seinät oli niin heppoista pintaa että tasote ropisi ihan kädellä pyyhkäsemällä.

Siihen sitten levitin seoksen jossa 1 osa tapettiliimaa ja 3 osaa vettä, kuten ohjeissa mainitaan. Tapettiliimaa koska tasoitetapetti sisältää lasikuitua ja valmistajan mukaan suositus on liima. Seinät kuivui vuorokauden.

Sen jälkeen uusi ohentamaton liimakerros päälle ja tasoitetapettia asentamaan. Eka vuota ihan ok, seuraavaa vuotaa sit ku joutus siirtelee että sai saumaa puskuun nii irtoi tapetin mukana sitte niin liima kuin laasti seinästä. Sit lähti tapetit seinästä nopeemmin ku kuppa Töölöstä.

Vika siinä, että tapettiliimaa olin levittänyt aivan liian vähän. Siksi tapetti ei liukunut seinällä, kuten sen kuulemma pitäisi. Toi liima on sen verran tönkköä et hankala levittää.

Suunkitelma jatkoa ajatellen. Se kohta jota koitin tapetoida, lastalla suurimmat liimat pois ja hionta. Pölyt pois seiniltä, jonka jälkeen pohjamaali päälle. Nyt kuivuu sitten yön yli. Maalari joka kiireiltään kerkes käväsee suositteli tota pohjmamaalausta ja sen ei pitäisi sen esiliimauksen kanssa mitenkään erikoisesti reagoida.

Huomenna sitten näkee kuinka hyvin pohjamaali otti kiinni. Kun tapetteja rupean laittamaan, nii maalrin suositus oli hitusen ohentaa liimaa nii on helpompi levittää tarvittava määrä, joka siis on niin paljon että seinässä olevaan liimaan pystyy sormella piirtämään.

Täytyy kyllä sanoa, on tässä isolla äijällä tullu pariin otteeseen äitiä ikävä, niin sanotusti. Vitutuskäyräkin on noussu sen maksimaalisen huippupisteen ohi useamman kerran.

Budjetti paukkuu yli ja reilusti, ei auta, pakko saada valmista. Kai tästä hyvä vielä tulee. Matka ei vaan oo nii lyhyt ku suunnittelin ja tuo yläkerran ukkokin sit tuntuu koettelevan. Ny pesemään maalit pois käsistä ja naamasta ja huomenna sit ihmetellään lisää mitäs sit tehdään uudestaan...
 

pinato

VIPpi
Palaute - 100%
22   0   0
Liittynyt
16.7.2017
Viestit
2661
Reaktiopisteet
2238
Puhelinmalli
Huawei Mate 20 Pro
Seuraava luku tässä hyvin surullisessa kirjassa.

Suurimmat tapettiliimat pois lastalla ja sen jälkeen hionta. Pölyt pois ja pohjamaali päälle. Huomenna sit näkee miten pelaa. Jos pikkuhiljaa alkais noi tasotetapetit saamaan seinälle.

Lyhyt kertaus. Seinät ovat siis 70-luvun alussa tehdyn kivitalon rappauksella / laastilla tasotetut seinät. Vanhojen tapettien poiston jälkeen seinät oli niin heppoista pintaa että tasote ropisi ihan kädellä pyyhkäsemällä.

Siihen sitten levitin seoksen jossa 1 osa tapettiliimaa ja 3 osaa vettä, kuten ohjeissa mainitaan. Tapettiliimaa koska tasoitetapetti sisältää lasikuitua ja valmistajan mukaan suositus on liima. Seinät kuivui vuorokauden.

Sen jälkeen uusi ohentamaton liimakerros päälle ja tasoitetapettia asentamaan. Eka vuota ihan ok, seuraavaa vuotaa sit ku joutus siirtelee että sai saumaa puskuun nii irtoi tapetin mukana sitte niin liima kuin laasti seinästä. Sit lähti tapetit seinästä nopeemmin ku kuppa Töölöstä.

Vika siinä, että tapettiliimaa olin levittänyt aivan liian vähän. Siksi tapetti ei liukunut seinällä, kuten sen kuulemma pitäisi. Toi liima on sen verran tönkköä et hankala levittää.

Suunkitelma jatkoa ajatellen. Se kohta jota koitin tapetoida, lastalla suurimmat liimat pois ja hionta. Pölyt pois seiniltä, jonka jälkeen pohjamaali päälle. Nyt kuivuu sitten yön yli. Maalari joka kiireiltään kerkes käväsee suositteli tota pohjmamaalausta ja sen ei pitäisi sen esiliimauksen kanssa mitenkään erikoisesti reagoida.

Huomenna sitten näkee kuinka hyvin pohjamaali otti kiinni. Kun tapetteja rupean laittamaan, nii maalrin suositus oli hitusen ohentaa liimaa nii on helpompi levittää tarvittava määrä, joka siis on niin paljon että seinässä olevaan liimaan pystyy sormella piirtämään.

Täytyy kyllä sanoa, on tässä isolla äijällä tullu pariin otteeseen äitiä ikävä, niin sanotusti. Vitutuskäyräkin on noussu sen maksimaalisen huippupisteen ohi useamman kerran.

Budjetti paukkuu yli ja reilusti, ei auta, pakko saada valmista. Kai tästä hyvä vielä tulee. Matka ei vaan oo nii lyhyt ku suunnittelin ja tuo yläkerran ukkokin sit tuntuu koettelevan. Ny pesemään maalit pois käsistä ja naamasta ja huomenna sit ihmetellään lisää mitäs sit tehdään uudestaan...
Millä sä levitit sitä liimaa, pensselillä, harjalla,,
siihen on olemassa sellanen liimakampa, sillä jää liimaa seinään just se määrä kun pitääkin ja tasaisesti, sillä minä olen liiman levittänyt.
 

Qwertyi

Vuoden foorumilainen 2010, VIP vuodesta 2016
Palaute - 100%
28   0   0
Liittynyt
7.12.2005
Viestit
34119
Reaktiopisteet
12239
Puhelinmalli
Samsung Galaxy Note 8
Millä sä levitit sitä liimaa, pensselillä, harjalla,,
siihen on olemassa sellanen liimakampa, sillä jää liimaa seinään just se määrä kun pitääkin ja tasaisesti, sillä minä olen liiman levittänyt.
Telalla ja pensselillä. Kukaan mistään liimakammasta oo puhunu.
 

Qwertyi

Vuoden foorumilainen 2010, VIP vuodesta 2016
Palaute - 100%
28   0   0
Liittynyt
7.12.2005
Viestit
34119
Reaktiopisteet
12239
Puhelinmalli
Samsung Galaxy Note 8
Jumalauti. Jos ny ei pysy nii sit on prkele.

DSC_0587.JPG


Yksi seinä siis tasoitetapetoitu. En ny maalaa piruja seinille (badumtshiuh) mut sit kyl meen suljetulle vapaaehtosesti jos maalaamisen jälkeen alkaa tapetit irvistämään. Taidan antaa kuivua ihan pari päivää ennen maalaamista.
 

cinse

Tunnettu jäsen
Palaute - 100%
31   0   0
Liittynyt
19.7.2012
Viestit
9035
Reaktiopisteet
5031
Puhelinmalli
onhan noita
Tää puutalorotisko menee kyllä myyntiin, en enää jaksa tätä kikkailua. Naapuri on ihan perseestä, ollaan 6kk asuttu rempan keskellä. Seuraavaksi pitää lähteä tappelemaan myyjän kanssa hinnan alennuksesta. Voinkohan vaatia rahaa tästä rempan aiheuttamasta haitasta asumiseen.

No, tämä jää todennäköisesti vuokrakämpäksi jos ei toi naapuri ala ihan hirveäksi.
 

Qwertyi

Vuoden foorumilainen 2010, VIP vuodesta 2016
Palaute - 100%
28   0   0
Liittynyt
7.12.2005
Viestit
34119
Reaktiopisteet
12239
Puhelinmalli
Samsung Galaxy Note 8
? ? ? ? menee hermo stana.
DSC_0588.JPG


No, idea. Huomenma haen injektioruiskun ja sillä tuutaan liimaa tapetin läpi.
 
Top Bottom